Estimios/Observatoire/Arrondissement d'Ypres
arrondissement · Province de Flandre occidentale
Dans l'arrondissement d'Ypres, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades était de 220 000 € en 2025, contre 132 500 € en 2010, soit +66,0 %. Mesuré sur 867 ventes enregistrées.
C’est 21,4 % moins cher que la médiane belge, que nos données placent à 280 000 € pour ce type de bien. C’est la 28ᵉ plus chère sur 43 arrondissements que nous publions.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette courante | Précision |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 867 | 220 000 € | 159 000 € – 295 750 € | ± 2,1 % · solide |
| Maison 4 façades | 336 | 360 000 € | 254 000 € – 462 525 € | ± 3,2 % · correcte |
| Appartement | 152 | 220 000 € | 162 500 € – 265 000 € | ± 3,8 % · correcte |
La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des ventes.
Ces chiffres ne viennent pas d’annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.
| Type de bien | Prix médian 2010 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 132 500 € | 220 000 € | +66,0 % |
| Maison 4 façades | 220 000 € | 360 000 € | +63,6 % |
| Appartement | 129 000 € | 220 000 € | +70,5 % |
| Rang | Commune | Ventes | Prix médian | Rapport prix / revenu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Langemark-Poelkapelle | 51 | 255 000 € | 8,2 |
| 2 | Ypres | 293 | 255 000 € | 8,5 |
| 3 | Vleteren | 22 | 230 001 € | 7,7 |
| 4 | Zonnebeke | 72 | 220 000 € | 7,1 |
| 5 | Heuvelland | 64 | 213 750 € | 7,2 |
| 6 | Poperinge | 148 | 205 000 € | 6,9 |
| 7 | Wervik | 206 | 195 000 € | 6,7 |
1 communes n’apparaissent pas : moins de 20 ventes dans l’année.
Par personne, pas par ménage : c’est ce que mesure la source. Un couple dispose en gros du double.
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Maison 4 façades | Appartement |
|---|---|---|---|
| 2010 | 670 | 251 | 40 |
| 2011 | 725 | 240 | 70 |
| 2012 | 621 | 219 | 61 |
| 2013 | 661 | 256 | 68 |
| 2014 | 769 | 314 | 67 |
| 2015 | 590 | 218 | 66 |
| 2016 | 711 | 263 | 52 |
| 2017 | 707 | 263 | 75 |
| 2018 | 753 | 226 | 84 |
| 2019 | 908 | 375 | 76 |
| 2020 | 680 | 245 | 85 |
| 2021 | 851 | 287 | 93 |
| 2022 | 907 | 345 | 122 |
| 2023 | 719 | 255 | 123 |
| 2024 | 728 | 264 | 110 |
| 2025 | 867 | 336 | 152 |
Ces médianes décrivent un marché, pas un logement. L’estimation tient compte de la surface, de l’état, du PEB et de l’adresse.
Une zone n’apparaît que si elle compte au moins 20 ventes dans l’année. En dessous, une médiane serait du bruit présenté comme un fait.
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l’acte de vente, et statistique du revenu disponible administratif. Licence CC BY 4.0.
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