Document contractuel
Ces conditions régissent l’usage du service d’estimation proposé sur estimios.be. Elles décrivent notamment ce que nous faisons de vos coordonnées : elles sont transmises à des agences immobilières partenaires, contre rémunération, et uniquement si vous y consentez.
Version 1 — 28 aout 2026
Estimios.be est édité par Brain Technology, qui exerce sous le nom commercial NextBrain, dont le siège est établi Rozierensesteenweg 124, 3090 Overijse, Belgique, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises sous le numéro 1014.712.743.
Contact : hello@nextbrain.be — +32 471 66 74 17 — www.nextbrain.be.
Le service met à disposition un outil d’estimation de la valeur vénale d’un bien résidentiel situé en Belgique. Son usage est gratuit et n’impose aucune inscription préalable.
L’utilisation du service vaut acceptation des présentes conditions. Si vous ne les acceptez pas, n’utilisez pas le service.
L’outil produit une estimation indicative, accompagnée d’une fourchette. Cette estimation résulte d’un modèle statistique appliqué aux caractéristiques que vous déclarez.
Elle n’est pas :
Le modèle apprend sur des prix demandés dans des annonces, non sur des prix actés chez le notaire. Aucune visite n’est effectuée : l’état réel, l’exposition, les nuisances et les servitudes ne sont pas observés. Pour une valeur opposable, adressez-vous à un géomètre-expert, un notaire ou un expert immobilier agréé.
Le service est fourni en l’état, sans garantie de disponibilité ni d’exactitude.
Deux ensembles bien distincts, qui ne suivent pas le même chemin.
Commune, rue, surface, nombre de pièces, état, classe énergétique et autres caractéristiques. Elles servent à calculer votre estimation, et le résultat s’affiche à l’écran sans que vous ayez rien à fournir.
Ces caractéristiques ne quittent votre appareil que dans un seul cas. Si vous demandez une estimation sur place, elles accompagnent vos coordonnées chez le partenaire : sans elles, il ne pourrait pas vous répondre utilement (§ 4). Dans tous les autres cas, elles servent à calculer votre estimation et à rien d’autre.
Nous ne les demandons qu’au moment où vous demandez une estimation sur place, et uniquement ce que cette demande exige : prénom, nom, adresse e-mail et numéro de téléphone, parce que c’est une agence qui vous rappellera. Nous conservons également la date et l’heure de votre consentement, ainsi que la version des présentes conditions acceptée : c’est ce qui rend ce consentement démontrable, comme le RGPD l’exige.
Le responsable du traitement est Brain Technology. La base légale est votre consentement, au sens de l’article 6.1.a du RGPD.
C’est le point le plus important de ce document, et nous préférons l’écrire sans détour.
Le service est gratuit pour vous parce qu’il est financé par nos partenaires. Lorsque vous demandez une estimation sur place et cochez la case de consentement, vous autorisez Brain Technology à transmettre vos coordonnées et les caractéristiques du bien estimé à une ou plusieurs agences immobilières partenaires, et à percevoir une rémunération à ce titre — chaque mise en relation nous est payée à l’unité, indépendamment de ce qu’il advient ensuite.
Cette case ne conditionne rien d’autre, et c’est le seul consentement que nous demandons. L’estimation, la fourchette, le détail du calcul et les écarts de prix s’affichent sans elle. Elle n’est demandée que parce que la transmission est nécessaire au service que vous venez de demander : subordonner un service à un consentement qui ne lui sert pas rendrait ce consentement non libre, donc invalide (RGPD, art. 7.4).
Concrètement :
Sans ce consentement, aucune donnée n’est transmise à quiconque. Vous pouvez le retirer à tout moment : écrivez à hello@nextbrain.be. Le retrait vaut pour l’avenir ; il ne remet pas en cause les transmissions déjà effectuées, mais vous pouvez vous adresser directement au partenaire concerné pour lui demander l’effacement.
Nous ne vendons ni ne cédons vos données à des acteurs étrangers à ce cadre : ni régie publicitaire, ni courtier en données, ni revendeur de fichiers.
Le parcours a deux niveaux, et le second est facultatif. Vous pouvez vous arrêter au premier, qui ne demande rien.
Conformément au RGPD, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation, d’opposition et de portabilité, ainsi que du droit de retirer votre consentement à tout moment. Adressez votre demande à hello@nextbrain.be.
Vous pouvez introduire une réclamation auprès de l’Autorité de protection des données, rue de la Presse 35, 1000 Bruxelles.
Les estimations et les calculs publiés sur ce site reposent sur des dizaines de milliers de biens immobiliers publiquement accessibles, combinés aux données officielles de Statbel. Aucune donnée brute ni aucun bien identifiable n’est republié.
Les marques et sites tiers cités le sont à titre d’information. Estimios n’est affilié à aucun portail d’annonces.
L’interface, les textes, l’illustration et le modèle statistique sont protégés. Vous pouvez utiliser le service pour votre usage personnel. Toute extraction systématique, reproduction ou réutilisation commerciale du contenu est interdite sans accord écrit préalable.
L’estimation étant indicative et fondée sur des informations que vous déclarez, Brain Technology ne peut être tenue responsable des décisions prises sur cette seule base, ni des écarts entre l’estimation et un prix de vente réel.
Nous ne répondons pas des services rendus par les partenaires, avec lesquels vous nouez le cas échéant une relation contractuelle distincte.
Ces conditions peuvent être modifiées. La version applicable est celle publiée sur cette page au moment de votre utilisation. La date de dernière mise à jour figure en tête du document, et la version acceptée est conservée avec votre consentement.
Les présentes conditions sont soumises au droit belge. En cas de litige, et à défaut de règlement amiable, sont compétents les tribunaux désignés par le Code judiciaire belge. Si vous agissez en qualité de consommateur, les règles de compétence qui vous protègent s’appliquent en tout état de cause.
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