Accueil/Prix immobiliers et inflation
Prix signés · Données Statbel · 2010–2025
L’immobilier a-t-il augmenté plus vite que l’inflation ?
Les prix montent, mais les euros changent aussi de valeur. Comparez l’évolution des ventes immobilières au coût de la vie, dans votre commune et sur la même période.
Belgique · Appartements · 2015–2025
Le prix médian a progressé davantage que le coût de la vie.
- Évolution du prix médian
- +48,0 %
- Inflation cumulée en Belgique
- +34,1 %
Les prix face au coût de la vie
Base 100 en 2015. Une même échelle pour comparer les rythmes.
Cette comparaison décrit les logements vendus, dont les caractéristiques changent chaque année. Elle ne mesure ni la valeur de votre bien, ni le rendement net d’un investissement.
Les chiffres derrière le graphique
Les prix en euros constants sont exprimés dans le pouvoir d’achat de 2015.
| Année | Prix médian | En euros constants | IPC annuel | Transactions* |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 168 976 € | 168 976 € | 100,902 | 29 403 |
| 2016 | 170 000 € | 166 709 € | 102,894 | 33 189 |
| 2017 | 177 500 € | 170 441 € | 105,082 | 34 938 |
| 2018 | 182 000 € | 171 246 € | 107,239 | 36 947 |
| 2019 | 190 000 € | 176 241 € | 108,780 | 42 428 |
| 2020 | 204 000 € | 187 836 € | 109,586 | 37 351 |
| 2021 | 219 000 € | 196 843 € | 112,260 | 46 221 |
| 2022 | 230 000 € | 188 627 € | 123,034 | 47 003 |
| 2023 | 239 000 € | 188 381 € | 128,016 | 42 533 |
| 2024 | 243 000 € | 185 696 € | 132,040 | 43 480 |
| 2025 | 250 000 € | 186 446 € | 135,297 | 53 708 |
* Nombre total de transactions publié par Statbel : il peut inclure des ventes sans prix exploitable. Une année sans médiane retenue reste vide, sans interpolation.
Une comparaison que vous pouvez vérifier
Deux sources, un seul calendrier. Nous rapprochons les prix médians annuels des logements existants vendus, hors frais, et l’indice national des prix à la consommation de Statbel. L’IPC annuel est la moyenne des douze mois, sur une seule base (2013 = 100). Ce n’est pas l’indice santé. Les mois déjà publiés de 2026 ne constituent pas une année complète.
Le calcul. Évolution après inflation = (prix médian final / prix médian initial) ÷ (IPC final / IPC initial) − 1. Une hausse des prix de 40 % face à une inflation de 30 % donne ainsi +7,7 %, et non +10 %. Les prix en euros constants utilisent le pouvoir d’achat de l’année de départ.
Le territoire reste le même. Nous utilisons les médianes publiées avec au moins 20 transactions par année aux deux extrémités. Ce seuil est un choix de prudence d’Estimios, pas une garantie de représentativité. Si une commune manque de données, les deux années sont prises dans son arrondissement, puis sa province, sa région ou le pays. Le territoire effectivement utilisé est annoncé. Les années intermédiaires manquantes interrompent la courbe ; aucune valeur n’est inventée.
Des prix de marchés, pas des logements identiques. Les maisons de 2–3 façades, celles de 4 façades ou plus et les appartements sont séparés. Le type de biens vendus, leur état ou leur taille peuvent néanmoins varier. Ces courbes ne sont pas un indice à qualité constante. Travaux, frais, intérêts et loyers ne sont pas intégrés ; l’IPC national ne mesure pas votre inflation personnelle.
Source : Statbel — calculs et visualisation : Estimios.be. Réutilisation sous licence CC BY 4.0. Les transformations comprennent la moyenne annuelle de l’IPC, la correction de l’inflation et la présentation des zones. Application indépendante, sans affiliation ni approbation de Statbel.
Série immobilière : 2010–2025, référentiel communal Statbel 2025. IPC téléchargé le 2026-09-13. Sources et empreintes des fichiers · IPC annuel utilisé (CSV) · Prix annuels utilisés (CSV).
Trois questions, aucune coordonnée
Et si votre bien avait suivi son marché ?
Nous comparons le prix médian des ventes réellement enregistrées dans votre commune l’année de votre achat à celui de 2025. Ce sont des actes de vente, pas des annonces : des prix signés.
Valeur théorique en 2025, en euros courants
—
Si votre bien avait évolué au même rythme que les biens vendus — depuis —, sa valeur théorique serait en 2025 d’environ —.
Ce qu’a fait le marché
Cette valeur mesure l’évolution d’un marché, pas votre logement. L’état du bien, sa surface, son PEB, son étage et son adresse exacte peuvent l’en écarter très largement.
Estimer mon bien précisémentD’où viennent ces chiffres
Ils viennent des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel sous licence CC BY 4.0, pour les années 2010 à 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, et non des prix demandés : ils se comparent d’une année sur l’autre.
Quand une commune n’enregistre pas assez de ventes d’un type de bien, la médiane n’est pas publiée — et nous ne la reconstruisons pas. Le calcul monte alors d’un cran, vers l’arrondissement puis la province, et la page le dit. C’est le cas notamment dans les communes où il se vend peu d’appartements.
La fourchette n’est pas une marge de style : elle vient du nombre de ventes et de leur dispersion. Plus une commune vend, plus elle se resserre. C’est une approximation de dispersion, pas un intervalle de confiance garanti ni une fourchette d’expertise. Ce calcul historique peut interpoler certaines anomalies signalées, contrairement à la comparaison avec l’inflation ci-dessus. Voir les prix commune par commune.