Estimios/Observatoire/Arrondissement de Saint-Nicolas
arrondissement · Province de Flandre orientale
Dans l'arrondissement de Saint-Nicolas, le prix médian d’une maison 2 ou 3 façades était de 305 000 € en 2025, contre 172 000 € en 2010, soit +77,3 %. Mesuré sur 2 347 ventes enregistrées.
C’est 8,9 % plus cher que la médiane belge, que nos données placent à 280 000 € pour ce type de bien. C’est la 9ᵉ plus chère sur 43 arrondissements que nous publions.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette courante | Précision |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 2 347 | 305 000 € | 235 000 € – 388 000 € | ± 1,0 % · solide |
| Maison 4 façades | 740 | 442 500 € | 325 000 € – 567 500 € | ± 2,0 % · solide |
| Appartement | 1 069 | 247 000 € | 190 000 € – 299 000 € | ± 1,3 % · solide |
La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des ventes.
Ces chiffres ne viennent pas d’annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.
| Type de bien | Prix médian 2010 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 172 000 € | 305 000 € | +77,3 % |
| Maison 4 façades | 275 000 € | 442 500 € | +60,9 % |
| Appartement | 150 000 € | 247 000 € | +64,7 % |
| Rang | Commune | Ventes | Prix médian | Rapport prix / revenu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stekene | 122 | 325 750 € | 10,3 |
| 2 | Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 769 | 319 786 € | — |
| 3 | Lokeren | 357 | 300 000 € | — |
| 4 | Sint-Gillis-Waas | 167 | 300 000 € | 9,4 |
| 5 | Saint-Nicolas | 699 | 296 500 € | 10,5 |
| 6 | Tamise | 233 | 295 000 € | 9,8 |
Par personne, pas par ménage : c’est ce que mesure la source. Un couple dispose en gros du double.
| Année | Maison 2 ou 3 façades | Maison 4 façades | Appartement |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 659 | 448 | 362 |
| 2011 | 1 930 | 455 | 449 |
| 2012 | 1 664 | 465 | 404 |
| 2013 | 1 717 | 476 | 469 |
| 2014 | 2 001 | 599 | 560 |
| 2015 | 1 610 | 458 | 466 |
| 2016 | 1 900 | 564 | 510 |
| 2017 | 2 000 | 582 | 573 |
| 2018 | 2 079 | 641 | 616 |
| 2019 | 2 562 | 751 | 735 |
| 2020 | 1 773 | 555 | 630 |
| 2021 | 2 130 | 653 | 869 |
| 2022 | 2 419 | 736 | 896 |
| 2023 | 1 955 | 561 | 844 |
| 2024 | 2 026 | 618 | 865 |
| 2025 | 2 347 | 740 | 1 069 |
Ces médianes décrivent un marché, pas un logement. L’estimation tient compte de la surface, de l’état, du PEB et de l’adresse.
Une zone n’apparaît que si elle compte au moins 20 ventes dans l’année. En dessous, une médiane serait du bruit présenté comme un fait.
Source : Statbel, ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l’acte de vente, et statistique du revenu disponible administratif. Licence CC BY 4.0.
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