Estimios/Vastgoedprijzen per gemeente/Tessenderlo-Ham
Limburg · 3945, 3980
In Tessenderlo-Ham bedraagt de mediaanprijs van een woning die te koop staat 409.000 €, of 2.240 €/m² voor dat type pand, gemeten op 154 panden opgenomen in oktober 2026 — vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter ligt Tessenderlo-Ham 13 % onder de Belgische mediaan, die onze opname op 2.740 €/m² plaatst. Dat is, op een haar na, de mediaan van de provincie Limburg. Het is de 11e duurste van de 36 gemeenten in de provincie Limburg die wij publiceren.
| Type | Panden | Mediaanprijs | Gangbare vork | Mediane oppervlakte | Prijs / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 105 | 409.000 € | 325.000 € – 525.000 € | 196 m² | 2.240 € |
| Appartementen | 49 | 249.000 € | 209.000 € – 325.000 € | 91 m² | 2.870 € |
De gangbare vork laat het goedkoopste en het duurste kwart buiten beschouwing: het is het interval waarin de helft van de panden valt.
Deze cijfers komen niet uit advertenties maar uit de geregistreerde verkoopakten in Tessenderlo-Ham, gepubliceerd door Statbel. Het zijn dus werkelijk getekende prijzen, en ze zijn van jaar tot jaar vergelijkbaar.
| Type | Mediaanprijs 2010 | Mediaanprijs 2025 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Woning met 2 of 3 gevels | 173.525 € | 260.000 € | +49,8 % |
| Woning met 4 gevels | 185.000 € | 349.000 € | +88,6 % |
| Appartement | 141.000 € | 230.000 € | +63,1 % |
En het uwe? Bereken wat uw pand sinds uw aankoop waard is geworden, op basis van diezelfde geregistreerde verkopen.
| Woning | Panden | Mediaanprijs |
|---|---|---|
| 3 slaapkamers | 53 | 399.000 € |
| 4 slaapkamers | 25 | 515.000 € |
| 5 slaapkamers en meer | 13 | 685.000 € |
Het energieprestatiecertificaat is verplicht om te verkopen. Voor de opgenomen panden in Tessenderlo-Ham volgt hier de prijs per vierkante meter, per groep van labels.
| EPC-label | Panden | Prijs / m² |
|---|---|---|
| A en B | 72 | 2.510 € |
| C en D | 46 | 2.360 € |
| E, F en G | 16 | 1.820 € |
Het verschil tussen deze regels is niet de prijs van het EPC alleen: een pand met een slecht label is vaak ook een ouder pand. Wij hebben het bij gelijke kenmerken gemeten op de blog.
De mediaanprijs van een woning die te koop staat in Tessenderlo-Ham bedraagt 409.000 €, of 2.240 € per vierkante meter voor dat type pand. Dat cijfer gaat over 105 opgenomen woningen in oktober 2026: het zijn vraagprijzen van de verkopers, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter komt de mediaan van de panden die in Tessenderlo-Ham te koop staan op 2.380 €, alle types samen, en de helft van de panden ligt tussen 1.910 € en 2.860 €. Opname van oktober 2026, op 154 panden: vraagprijzen, geen akteprijzen.
Onze opname van oktober 2026 telde 154 residentiële panden te koop in Tessenderlo-Ham, waaronder 105 woningen en 49 appartementen. Dat is een momentopname van de markt op die datum, en geen bijgehouden teller: het werkelijke aantal panden te koop verandert elke week, met elke nieuwe advertentie en elke verkoop.
Een gemeentelijke mediaan kent uw straat niet, uw oppervlakte niet en de staat van uw pand niet. Onze schatting houdt er rekening mee: tien vragen, een vork, geen inschrijving.
Mijn pand gratis laten schattenZe zijn berekend op 154 residentiële panden te koop in Tessenderlo-Ham, opgenomen in oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen: de uiteindelijke verkoopprijs ligt doorgaans lager. Wij publiceren mediaanwaarden en geen gemiddelden, omdat een uitzonderlijke villa een gemiddelde verschuift en een mediaan niet.
Deze opname is een momentopname: ze laat op zichzelf niet toe een evolutie te meten. De prijstabel sinds 2010 komt uit een andere bron, de geregistreerde verkoopakten gepubliceerd door Statbel (licentie CC BY 4.0): getekende prijzen, geen vraagprijzen. De twee zijn onderling niet vergelijkbaar. Alle gemeenten bekijken.
Wij willen graag weten welke pagina’s bekeken worden, om de site te verbeteren. Daarvoor plaatst Google Analytics een cookie. U mag weigeren: de site werkt precies hetzelfde.
Geen reclame, geen doorverkoop. Cookiebeleid