Start/Vastgoedprijzen en inflatie
Geregistreerde prijzen · Gegevens van Statbel · 2010–2025
Is vastgoed sneller gestegen dan de inflatie?
Prijzen stijgen, maar euro's veranderen ook van waarde. Vergelijk de evolutie van de vastgoedverkopen met de kosten van het levensonderhoud, in uw gemeente en over dezelfde periode.
België · Appartementen · 2015–2025
De mediaanprijs is sterker gestegen dan de kosten van het levensonderhoud.
- Evolutie van de mediaanprijs
- +48,0 %
- Gecumuleerde inflatie in België
- +34,1 %
De prijzen tegenover de kosten van het levensonderhoud
Basis 100 in 2015. Eén schaal om de tempo's te vergelijken.
Deze vergelijking beschrijft de verkochte woningen, waarvan de kenmerken elk jaar veranderen. Ze meet noch de waarde van uw woning, noch het nettorendement van een belegging.
De cijfers achter de grafiek
De prijzen in constante euro's zijn uitgedrukt in de koopkracht van 2015.
| Jaar | Mediaanprijs | In constante euro's | Jaarlijkse CPI | Transacties* |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 168 976 € | 168 976 € | 100,902 | 29 403 |
| 2016 | 170 000 € | 166 709 € | 102,894 | 33 189 |
| 2017 | 177 500 € | 170 441 € | 105,082 | 34 938 |
| 2018 | 182 000 € | 171 246 € | 107,239 | 36 947 |
| 2019 | 190 000 € | 176 241 € | 108,780 | 42 428 |
| 2020 | 204 000 € | 187 836 € | 109,586 | 37 351 |
| 2021 | 219 000 € | 196 843 € | 112,260 | 46 221 |
| 2022 | 230 000 € | 188 627 € | 123,034 | 47 003 |
| 2023 | 239 000 € | 188 381 € | 128,016 | 42 533 |
| 2024 | 243 000 € | 185 696 € | 132,040 | 43 480 |
| 2025 | 250 000 € | 186 446 € | 135,297 | 53 708 |
* Totaal aantal transacties gepubliceerd door Statbel: het kan verkopen zonder bruikbare prijs bevatten. Een jaar zonder weerhouden mediaan blijft leeg, zonder interpolatie.
Een vergelijking die u kunt natrekken
Twee bronnen, één kalender. Wij brengen de jaarlijkse mediaanprijzen van verkochte bestaande woningen, exclusief kosten, samen met de nationale consumptieprijsindex van Statbel. De jaarlijkse CPI is het gemiddelde van de twaalf maanden, op één basis (2013 = 100). Het is niet de gezondheidsindex. De al gepubliceerde maanden van 2026 vormen geen volledig jaar.
De berekening. Evolutie na inflatie = (eindmediaanprijs / beginmediaanprijs) ÷ (eind-CPI / begin-CPI) − 1. Een prijsstijging van 40 % tegenover een inflatie van 30 % geeft dus +7,7 %, en niet +10 %. De prijzen in constante euro's gebruiken de koopkracht van het beginjaar.
Het gebied blijft hetzelfde. Wij gebruiken de gepubliceerde medianen met minstens 20 transacties per jaar aan beide uiteinden. Die drempel is een voorzichtigheidskeuze van Estimios, geen garantie op representativiteit. Ontbreken er gegevens voor een gemeente, dan worden beide jaren genomen in haar arrondissement, daarna haar provincie, haar gewest of het land. Het werkelijk gebruikte gebied wordt vermeld. Ontbrekende tussenjaren onderbreken de curve; geen enkele waarde wordt verzonnen.
Marktprijzen, geen identieke woningen. Huizen met 2–3 gevels, die met 4 gevels of meer en appartementen worden apart gehouden. Het type verkochte panden, hun staat of hun grootte kunnen niettemin verschillen. Deze curven zijn geen index op constante kwaliteit. Werken, kosten, interesten en huren zijn niet meegerekend; de nationale CPI meet uw persoonlijke inflatie niet.
Bron: Statbel — berekeningen en visualisatie: Estimios.be. Hergebruik onder licentie CC BY 4.0. De bewerkingen omvatten het jaargemiddelde van de CPI, de correctie voor inflatie en de voorstelling van de zones. Onafhankelijke toepassing, zonder band met of goedkeuring van Statbel.
Vastgoedreeks: 2010–2025, gemeentelijk referentiebestand van Statbel 2025. CPI gedownload op 2026-09-13. Bronnen en vingerafdrukken van de bestanden · Gebruikte jaarlijkse CPI (CSV) · Gebruikte jaarprijzen (CSV).
Drie vragen, geen enkel contactgegeven
En als uw woning haar markt gevolgd had?
Wij vergelijken de mediaanprijs van de verkopen die echt geregistreerd zijn in uw gemeente in het jaar van uw aankoop met die van 2025. Het gaat om verkoopakten, niet om advertenties: ondertekende prijzen.
Theoretische waarde in 2025, in lopende euro
—
Als uw woning even snel geëvolueerd was als de panden verkocht — sinds —, dan zou haar theoretische waarde in 2025 ongeveer —.
Wat de markt gedaan heeft
Deze waarde meet de evolutie van een markt, niet van uw woning. De staat van het pand, de oppervlakte, het EPC, de verdieping en het exacte adres kunnen er sterk van afwijken.
Mijn woning nauwkeurig laten schattenWaar deze cijfers vandaan komen
Ze komen uit de geregistreerde verkoopakten, gepubliceerd door Statbel onder licentie CC BY 4.0, voor de jaren 2010 tot 2025. Het zijn prijzen die bij de notaris ondertekend zijn, geen vraagprijzen: ze zijn van jaar tot jaar vergelijkbaar.
Registreert een gemeente te weinig verkopen van een type pand, dan wordt de mediaan niet gepubliceerd — en wij bouwen ze niet opnieuw op. De berekening gaat dan een niveau hoger, naar het arrondissement en vervolgens de provincie, en de pagina zegt het. Dat is met name het geval in gemeenten waar weinig appartementen verkocht worden.
De vork is geen stijlmarge: ze komt uit het aantal verkopen en hun spreiding. Hoe meer een gemeente verkoopt, hoe nauwer ze wordt. Het is een benadering van de spreiding, geen gewaarborgd betrouwbaarheidsinterval en geen expertisevork. Deze historische berekening kan bepaalde gemelde anomalieën interpoleren, in tegenstelling tot de vergelijking met de inflatie hierboven. De prijzen gemeente per gemeente bekijken.