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Anvers · 2845
À Niel, le prix médian d’une maison mise en vente est de 319 000 €, soit 2 050 €/m² pour ce type de bien, mesuré sur 77 biens relevés en octobre 2026 — des prix demandés, pas des prix signés chez le notaire.
Au mètre carré, Niel se situe 23 % en dessous de la médiane belge, que notre relevé place à 2 740 €/m². À l’échelle de la province d’Anvers, les biens y sont 26 % moins chers que la médiane provinciale. C’est la 80e plus chère des 82 communes de la province d’Anvers que nous publions.
| Type | Biens | Prix médian | Fourchette courante | Surface médiane | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 59 | 319 000 € | 245 000 € – 384 000 € | 141 m² | 2 050 € |
| Appartements | 18 | 199 000 € | 184 000 € – 277 000 € | 93 m² | 2 760 € |
La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des biens.
Ces chiffres ne viennent pas des annonces mais des actes de vente enregistrés à Niel, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.
| Type | Prix médian 2010 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 167 500 € | 295 000 € | +76,1 % |
| Maison 4 façades * | 352 250 € | 575 000 € | +63,2 % |
| Appartement | 164 500 € | 244 000 € | +48,3 % |
* Trop peu de ventes de ce type ont été enregistrées ici pour un chiffre communal fiable : la ligne porte celui de l’arrondissement, plutôt qu’un chiffre reconstruit.
Et le vôtre ? Calculez ce que votre bien a pris depuis votre achat, sur ces mêmes ventes enregistrées.
| Maison | Biens | Prix médian |
|---|---|---|
| 2 chambres | 19 | 245 000 € |
| 3 chambres | 23 | 315 000 € |
Le certificat énergétique est obligatoire pour vendre. Sur les biens relevés à Niel, voici le prix au mètre carré par groupe de classes.
| Classe PEB | Biens | Prix / m² |
|---|---|---|
| A et B | 24 | 2 780 € |
| C et D | 34 | 2 100 € |
| E, F et G | 17 | 1 480 € |
L’écart entre ces lignes ne se lit pas comme le prix du PEB seul : un bien mal classé est souvent aussi un bien plus ancien. Nous l’avons mesuré à caractéristiques égales sur le blog.
Le prix médian d’une maison mise en vente à Niel est de 319 000 €, soit 2 050 € le mètre carré pour ce type de bien. Ce chiffre porte sur 59 maisons relevées en octobre 2026 : ce sont des prix demandés par les vendeurs, pas des prix signés chez le notaire.
Au mètre carré, la médiane des biens mis en vente à Niel s’établit à 2 120 €, tous types confondus, et la moitié des biens se situe entre 1 680 € et 2 740 €. Relevé d’octobre 2026, sur 77 biens : des prix demandés, pas des prix actés.
Notre relevé d’octobre 2026 comptait 77 biens résidentiels mis en vente à Niel, dont 59 maisons et 18 appartements. C’est une photographie du marché à cette date, et non un compte tenu à jour : le nombre de biens réellement en vente change chaque semaine, à chaque nouvelle annonce et à chaque vente.
Une médiane communale ne connaît ni votre rue, ni votre surface, ni l’état de votre bien. Notre estimation les prend en compte : dix questions, une fourchette, aucune inscription.
Estimer mon bien gratuitementIls sont calculés sur 77 biens résidentiels mis en vente à Niel, relevés en octobre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés chez le notaire : le prix de vente final est généralement inférieur. Nous publions des médianes et non des moyennes, parce qu’une villa d’exception déplace une moyenne et pas une médiane.
Ce relevé est une photographie : il ne permet pas à lui seul de mesurer une évolution. Le tableau des prix depuis 2010 vient d’une autre source, les actes de vente enregistrés publiés par Statbel (licence CC BY 4.0) : des prix signés, et non demandés. Les deux ne se comparent pas entre eux. Voir toutes les communes.
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