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Bruxelles · 1081
À Koekelberg, la moitié des maisons mises en vente se situe entre 385 000 € et 525 000 €, mesuré sur 139 biens relevés en octobre 2026 — des prix demandés, pas des prix signés chez le notaire.
Au mètre carré, Koekelberg se situe au niveau de la médiane belge, que notre relevé place à 2 740 €/m². À l’échelle de la Région bruxelloise, les biens y sont 26 % moins chers que la médiane régionale. C’est la 19e plus chère des 20 communes de la Région bruxelloise que nous publions.
| Type | Biens | Prix médian | Fourchette courante | Surface médiane | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 20 | 399 000 € | 386 000 € – 523 000 € | 160 m² | 2 560 € |
| Appartements | 119 | 249 000 € | 212 000 € – 300 000 € | 101 m² | 2 670 € |
La fourchette courante écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher : c’est l’intervalle dans lequel se situe la moitié des biens.
Ces chiffres ne viennent pas des annonces mais des actes de vente enregistrés à Koekelberg, publiés par Statbel. Ce sont donc des prix réellement signés, et ils se comparent d’une année sur l’autre.
| Type | Prix médian 2010 | Prix médian 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades * | 315 000 € | 510 000 € | +61,9 % |
| Maison 4 façades * | 775 000 € | 1 060 000 € | +36,8 % |
| Appartement | 144 000 € | 226 000 € | +56,9 % |
* Trop peu de ventes de ce type ont été enregistrées ici pour un chiffre communal fiable : la ligne porte celui de l’arrondissement, plutôt qu’un chiffre reconstruit.
Et le vôtre ? Calculez ce que votre bien a pris depuis votre achat, sur ces mêmes ventes enregistrées.
Le certificat énergétique est obligatoire pour vendre. Sur les biens relevés à Koekelberg, voici le prix au mètre carré par groupe de classes.
| Classe PEB | Biens | Prix / m² |
|---|---|---|
| C et D | 48 | 2 580 € |
| E, F et G | 79 | 2 630 € |
L’écart entre ces lignes ne se lit pas comme le prix du PEB seul : un bien mal classé est souvent aussi un bien plus ancien. Nous l’avons mesuré à caractéristiques égales sur le blog.
À Koekelberg, la moitié des maisons mises en vente se situe entre 385 000 € et 525 000 €. L’échantillon compte 20 maisons relevées en octobre 2026 : c’est trop peu pour avancer une médiane au millier près. Ce sont des prix demandés par les vendeurs, pas des prix signés chez le notaire.
Au mètre carré, la médiane des biens mis en vente à Koekelberg s’établit à 2 640 €, tous types confondus, et la moitié des biens se situe entre 2 330 € et 3 110 €. Relevé d’octobre 2026, sur 139 biens : des prix demandés, pas des prix actés.
Notre relevé d’octobre 2026 comptait 139 biens résidentiels mis en vente à Koekelberg, dont 20 maisons et 119 appartements. C’est une photographie du marché à cette date, et non un compte tenu à jour : le nombre de biens réellement en vente change chaque semaine, à chaque nouvelle annonce et à chaque vente.
Une médiane communale ne connaît ni votre rue, ni votre surface, ni l’état de votre bien. Notre estimation les prend en compte : dix questions, une fourchette, aucune inscription.
Estimer mon bien gratuitementIls sont calculés sur 139 biens résidentiels mis en vente à Koekelberg, relevés en octobre 2026. Ce sont des prix demandés, pas des prix signés chez le notaire : le prix de vente final est généralement inférieur. Nous publions des médianes et non des moyennes, parce qu’une villa d’exception déplace une moyenne et pas une médiane.
Ce relevé est une photographie : il ne permet pas à lui seul de mesurer une évolution. Le tableau des prix depuis 2010 vient d’une autre source, les actes de vente enregistrés publiés par Statbel (licence CC BY 4.0) : des prix signés, et non demandés. Les deux ne se comparent pas entre eux. Voir toutes les communes.
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