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Ticket d'entrée en Wallonie : une hausse effacée par l'inflation, puis le rebond de 2025

Le ticket d'entrée du logement wallon — le prix sous lequel se concluent un quart des ventes — a monté plus vite que les prix à la consommation jusqu'en 2021, puis l'inflation a effacé l'essentiel de ce gain jusqu'en 2024. En 2025, il rebondit et revient près de son niveau de 2021. Le profil est le même pour les maisons 2/3 façades, les maisons 4 façades et les appartements. Une seule année de rebond ne fait pas une tendance.

Comment ces chiffres sont calculés

Question

Où se situe le bas de la distribution des prix des logements vendus en Wallonie, et comment ce repère a évolué depuis 2010, inflation déduite.

Source

Statbel, ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l’acte de vente, années 2010 à 2025, licence CC BY 4.0 ; indice des prix à la consommation, Statbel.

Indicateur

Le ticket d’entrée est le nom que nous donnons au premier quartile (Q25) : le seuil sous lequel se situent 25 % des ventes enregistrées. Ni le logement le moins cher, ni un seuil d’accessibilité financière.

Unité

Euros constants de 2025 : chaque prix est corrigé par l’indice des prix à la consommation (moyenne annuelle, base 2013 = 100).

Hypothèses

Aucune hypothèse de crédit ni de frais. Trois types de bien toujours séparés ; la région et ses cinq provinces ; années complètes seulement (2026 est exclue).

Limite

Le ticket d’entrée porte sur les biens vendus chaque année : si la composition des ventes change, il bouge sans qu’aucun prix ait changé. Statbel ne publie ni la surface ni l’état des biens vendus : l’effet est sans réponse chiffrée. Il ne dit rien des causes.

Méthodologie complète · version du 21 septembre 2026

Ticket d'entrée (Q25), Région wallonne. Les variations sont calculées en euros constants de 2025, c'est-à-dire corrigées de l'inflation.

Ce que mesure le ticket d'entrée

Nous appelons « ticket d'entrée » le premier quartile des prix de vente, noté Q25 : le seuil sous lequel se situent 25 % des transactions enregistrées pour un type de bien et une zone donnés. Il constitue un repère du bas de la distribution des prix des logements effectivement vendus. Il ne représente ni le logement le moins cher disponible, ni un seuil d'accessibilité financière pour les ménages.

Les prix sont ceux des actes de vente enregistrés, publiés par Statbel, et non des prix demandés. Les trois types de bien sont toujours traités séparément : maison 2 ou 3 façades, maison 4 façades ou plus, appartement.

2010-2024 : une hausse, puis son effacement

Le ticket d'entrée (Q25) d'une maison 2/3 façades a monté jusqu'en 2021, où il dépassait de 12,4 % son niveau de 2010 en euros constants. Pour une maison 4 façades, le sommet est aussi en 2021 (9,0 %) ; pour un appartement, en 2021 (16,8 %).

Puis ce gain s'est effacé. En 2024, le ticket d'entrée ne dépassait plus son niveau de 2010 que de +3,5 % en maison 2/3 façades, −0,5 % en maison 4 façades et +7,6 % en appartement. En euros courants, il n'a pas reculé — il était plus élevé en 2024 qu'en 2021 pour les trois types — mais il a monté moins vite que les prix à la consommation, qui ont fortement augmenté pendant ces années-là.

• Maison 2/3 façades
• Maison 4 façades
• Appartement

Année par année, Région wallonne

2025 : le rebond

Entre 2024 et 2025, en euros constants, le ticket d'entrée (Q25) progresse de +9,3 % pour une maison 2/3 façades, de +13,1 % pour une maison 4 façades et de +5,7 % pour un appartement. C'est la plus forte hausse d'une année sur l'autre depuis 2010 pour chacun des trois types — mais elle ne fait que ramener le ticket d'entrée près de son niveau de 2021 : +0,6 % par rapport à 2021 en maison 2/3 façades, +3,2 % en maison 4 façades, −2,6 % en appartement.

Le nombre de ventes augmente dans le même temps : +12,7 % pour les maisons 2/3 façades, +32,5 % pour les maisons 4 façades, +40,3 % pour les appartements — +23,0 % au total, de 35 151 à 43 228 ventes.

Le mouvement ne se limite pas au bas du marché. Sur toute la période 2010-2025, en euros constants, le prix médian (Q50) d'une maison 2/3 façades progresse de +11,4 %, pour +13,1 % au ticket d'entrée (Q25). Pour les trois types de bien, le premier quartile, la médiane et le troisième quartile suivent la même trajectoire générale : un sommet en 2021, un recul en euros constants jusqu'en 2024, un rebond en 2025.

Contexte. 2025 est aussi la première année des droits d'enregistrement à 3 % sur l'habitation propre et unique en Wallonie (wallonie.be, publié le 12 septembre 2024, mis à jour le 30 janvier 2025). Un niveau presque identique avait déjà été atteint en 2021, sous l'ancien régime : ces chiffres ne permettent pas d'attribuer le rebond à la réforme.

Une seule année de hausse ne fait pas une tendance. La série a déjà connu une hausse de 7,6 % en un an pour le ticket d'entrée (Q25) d'une maison 2/3 façades, en 2020 ; trois années de recul en euros constants avaient suivi, de 2022 à 2024. Il faudra les chiffres de 2026 pour savoir si 2025 marque un palier ou un pic.

Le bas du marché ne décroche pas de son milieu

Le rapport entre le ticket d'entrée (Q25) et le prix médian (Q50) dit à quelle distance le bas du marché se tient de son milieu. Pour la Région wallonne, il était en 2010 de 0,70 en maison 2/3 façades, 0,72 en maison 4 façades et 0,74 en appartement ; en 2025, de 0,71, 0,73 et 0,74. Autrement dit, il ne bouge presque pas : en quinze ans, le ticket d'entrée ne s'est ni éloigné ni rapproché du prix médian.

Par province

Le Hainaut est la province où le ticket d'entrée progresse le moins entre 2010 et 2025, en euros constants : +0,9 % pour le ticket d'entrée (Q25) d'une maison 2/3 façades, +2,1 % pour une maison 4 façades. Il ne recule pas : il progresse peu. C'est aussi, pour les deux types de maison, la province où le bas du marché s'écarte le plus de son milieu — légèrement : le rapport Q25/Q50 y passe de 0,71 à 0,68 en maison 2/3 façades, de 0,78 à 0,74 en maison 4 façades.

Maison 2/3 façades — ticket d’entrée (Q25)

Maison 4 façades — ticket d’entrée (Q25)

Appartement — ticket d’entrée (Q25)

Q25 2010 en euros de 2010, Q25 2025 en euros de 2025 ; les deux variations sont calculées en euros constants. Chaque province repose sur des centaines, le plus souvent des milliers de ventes par an.

Pourquoi cette page ne classe pas les communes

À l'échelle communale, le ticket d'entrée présente une volatilité annuelle du même ordre de grandeur que son évolution cumulée sur quinze ans. Cette volatilité, liée notamment aux faibles effectifs et aux changements de composition des biens vendus, rend un classement des communes sur deux millésimes particulièrement instable. Cette page s'en tient donc à la région et aux provinces, qui reposent chaque année sur bien plus de ventes.

Le niveau et la trajectoire

Le dossier Quel revenu net faut-il pour acheter dans votre commune ? et son édition wallonne donnent le niveau : ce qu'il faut gagner et épargner pour acheter aujourd'hui au prix médian. Cette page donne la trajectoire : comment le prix d'entrée a bougé depuis 2010. Les deux ne mesurent pas la même chose — un prix médian d'un côté, un premier quartile de l'autre — et leurs chiffres ne se comparent pas directement.

Le dossier national emploie, pour une photographie de l'année 2025, la catégorie « toutes maisons confondues ». Pour une seule année, c'est défendable. Sur quinze ans, ça ne l'est plus : la part des maisons mitoyennes et des villas dans les ventes change d'une année à l'autre, et la médiane d'une catégorie mélangée bouge alors sans qu'aucun bien ait pris un euro. C'est pourquoi une évolution ne se calcule ici que type par type.

Méthodologie complète

1. La question posée

Ce que mesure l'indicateur. Où se situe le bas de la distribution des prix des logements vendus en Wallonie, et comment ce repère a évolué de 2010 à 2025 une fois l'inflation retirée.

Ce qu'il ne mesure pas. Ni le logement le moins cher disponible, ni un seuil d'accessibilité financière pour les ménages, ni la valeur d'un bien particulier.

2. Les sources

• Prix : Statbel, « Ventes de biens immobiliers selon la nature du bien dans l'acte de vente – Belgique », série annuelle, années 2010 à 2025, licence CC BY 4.0. Page du jeu de données. Fichier extrait le 21 septembre 2026. Le catalogue Open Data de Statbel mentionne encore une période 2010-2024, mais la base officielle be.STAT (table « Statistique des ventes de bâtiments : nombre et prix de vente par date, superficie et type de bâtiment », mise à jour le 18 juin 2026) contient les données 2025 de cette même statistique, y compris le nombre de ventes et les trois quartiles de prix. L'année 2025 est donc retenue.
• Inflation : Statbel, « Indice des prix à la consommation et indice santé », indice des prix à la consommation national, années 2010 à 2025, licence CC BY 4.0. Page du jeu de données.
• Millésimes : les deux sources couvrent exactement les mêmes années. Aucune donnée de revenus ni de crédit n'entre dans ce calcul, donc aucun décalage de millésime à signaler.

3. Les définitions

• Ticket d'entrée (Q25) : nous appelons « ticket d'entrée » le premier quartile des prix de vente, noté Q25 : le seuil sous lequel se situent 25 % des transactions enregistrées pour un type de bien et une zone donnés. Il constitue un repère du bas de la distribution des prix des logements effectivement vendus. Il ne représente ni le logement le moins cher disponible, ni un seuil d'accessibilité financière pour les ménages.
• Prix médian (Q50) : le prix sous lequel se concluent la moitié des ventes. Troisième quartile (Q75) : le prix sous lequel se concluent les trois quarts des ventes.
• Euros constants de 2025 : chaque prix est multiplié par l'indice des prix à la consommation de 2025, divisé par celui de son année. L'indice annuel est la moyenne de ses douze valeurs mensuelles, base 2013 = 100.
• Variation réelle : la variation en euros constants. Zéro veut dire que le prix a exactement suivi l'inflation.
• Rapport Q25/Q50 : le ticket d'entrée divisé par le prix médian. Il dit à quelle distance le bas du marché se tient de son milieu.
• Périmètre : la Région wallonne et ses cinq provinces ; trois types de bien, toujours séparés — maison 2 ou 3 façades, maison 4 façades ou plus, appartement ; les ventes enregistrées par acte, pas les prix demandés.

4. Les hypothèses

• L'inflation est mesurée par l'indice des prix à la consommation. C'est l'indice de référence pour dire ce que vaut un euro d'une année dans une autre. L'indice santé, qui sert à indexer les loyers et les salaires, donne le même profil (voir la sensibilité).
• L'année de référence est 2025, la dernière année complète : tous les prix sont exprimés en euros d'aujourd'hui, ce qui les rend lisibles.
• La base de l'indice est 2013 = 100. Le choix de l'année de base est sans effet sur les variations calculées.
• La série est annuelle, pas trimestrielle. Découpé en trimestres, le nombre de ventes par zone baisse, et Statbel masque plus souvent ses chiffres.
• La série est traitée comme continue de 2010 à 2025. Statbel présente ces millésimes dans une même série. Aucun changement de structure n'a été identifié dans les fichiers exploités : mêmes catégories de biens, mêmes niveaux géographiques et mêmes statistiques de prix. Les métadonnées disponibles ne documentent toutefois pas explicitement la comparabilité méthodologique de l'ensemble de la période.
• Aucun autre paramètre. Ni taux, ni durée, ni quotité, ni frais : cet indicateur n'est pas une simulation d'achat.

5. Ce qui est exclu, et pourquoi

• La catégorie « toutes les maisons », qui mélange maisons mitoyennes et villas : quand la composition des ventes change, sa médiane bouge sans qu'aucun bien ait pris un euro. Sur quinze ans, c'est précisément ce qui fausse une évolution.
• Les communes. À l'échelle communale, le ticket d'entrée présente une volatilité annuelle du même ordre de grandeur que son évolution cumulée sur quinze ans, liée notamment aux faibles effectifs et aux changements de composition des biens vendus. Un classement des communes sur deux millésimes serait particulièrement instable : aucun n'est publié.
• L'année 2026, présente dans le fichier mais incomplète.
• Bruxelles et la Flandre, hors du périmètre de cette édition.
• Les prix d'annonce, qui ne sont pas des prix de vente.

6. Les limites

• Le ticket d'entrée porte sur les biens vendus cette année-là, pas sur l'ensemble des logements. Si l'on vend davantage de petites maisons une année, le Q25 baisse sans qu'aucun prix ait baissé. Statbel ne publie ni la surface ni l'état des biens vendus : cet effet ne peut pas être corrigé.
• Il ne dit rien des causes. En particulier, il ne permet pas d'attribuer le rebond de 2025 à la baisse des droits d'enregistrement entrée en vigueur la même année.
• Une seule année ne fait pas une tendance. Le rebond de 2025 peut être un palier ou un pic ; il faudra les chiffres de 2026 pour le savoir.
• L'année est celle de l'acte, pas celle de l'accord. Une vente conclue fin 2024 et passée chez le notaire début 2025 compte en 2025.
• Les provinces reposent sur des centaines ou des milliers de ventes par an, mais une province rurale en appartement reste plus fragile que la région entière.

7. La sensibilité

• L'hypothèse la plus discutable est de lire l'évolution d'un quartile des ventes comme celle du bas du marché, alors que la composition des biens vendus change d'une année à l'autre. Le meilleur contrôle disponible est de regarder les trois quartiles : si seul le Q25 bougeait, un changement de composition dans le bas du marché pourrait suffire à l'expliquer. Ce n'est pas le cas : le premier quartile, la médiane et le troisième quartile suivent la même trajectoire générale pour les trois types de bien — sommet en 2021, recul en euros constants jusqu'en 2024, rebond en 2025. Le titre tient.
• Le choix de l'indice d'inflation compte peu. Avec l'indice santé à la place de l'indice des prix à la consommation, le sommet reste en 2021 pour les trois types de bien, l'essentiel de la hausse est effacé en 2024, et l'écart entre 2025 et 2021 bouge de moins d'un demi-point.
• Sans correction de l'inflation, le titre ne tient plus. En euros courants, le ticket d'entrée n'a pas reculé entre 2021 et 2024 : il a monté moins vite que les prix à la consommation. C'est pourquoi le titre dit « effacée par l'inflation », et non « effacée ».

Ce qu'on pourrait nous reprocher

1. Un économiste : « Un quartile de ventes n'est pas un indice de prix. » C'est exact, et la page ne prétend pas mesurer l'évolution du prix d'un même logement : elle suit un repère du bas de la distribution des prix des logements vendus. Pour limiter l'objection de composition, elle vérifie que la médiane et le troisième quartile suivent la même trajectoire. Pour l'évolution du prix à qualité égale, l'indice des prix des logements de Statbel est la référence ; il n'est pas publié par province ni par quartile.
2. Un notaire : « Les actes de 2025 mélangent des ventes conclues en 2024, et la réforme a pu pousser à retarder la signature de l'acte. » C'est plausible, et nous ne pouvons pas le mesurer : Statbel ne publie pas la date du compromis. Cette objection reste sans réponse chiffrée. Aucune phrase de la page n'en dépend pour autant : la page n'attribue le rebond à aucune cause, et le niveau de 2025 avait déjà été atteint en 2021, avant la réforme.
3. Un journaliste : « Vous titrez sur un rebond d'une seule année. » Le titre décrit ce qui s'est passé, pas ce qui va se passer. Le texte dit, à côté du chiffre de 2025, qu'une année ne fait pas une tendance, et que la série a déjà rechuté après la hausse de 2019-2021.

Les données

Les chiffres de cette page — 288 lignes : la région et ses cinq provinces, trois types de bien, chaque année de 2010 à 2025, avec le nombre de ventes, les trois quartiles, le ticket d'entrée et la médiane en euros de 2025 et le rapport Q25/Q50 — sont publiés en CSV : télécharger le fichier (118 Ko, séparateur point-virgule).

Source : Statbel, sous licence CC BY 4.0. Les données ont été transformées par Estimios ; Statbel n'est pas responsable des indicateurs dérivés publiés ici. Si vous réutilisez ces chiffres, citez l'Observatoire immobilier Estimios et la source Statbel. Données extraites le 21 septembre 2026.