Estimios/Observatoire/Revenu nécessaire pour acheter/Corrigendum

Corrigendum — édition nationale de septembre 2026

Comment ces chiffres sont calculés

Question

Quels chiffres de l’édition nationale changent quand les frais d’acte sont calculés poste par poste, et quand le revenu du ménage cesse d’être un revenu par déclaration fiscale doublé ?

Source

Statbel, prix de vente enregistrés 2025, licence CC BY 4.0 ; barème des honoraires notariaux, version consolidée au 9 février 2026.

Indicateur

L’épargne préalable publiée et l’épargne corrigée, commune par commune ; le revenu requis, inchangé.

Unité

Euros courants, prix 2025.

Hypothèses

Celles de l’édition nationale — crédit de 90 % sur 25 ans à 3,50 %, taux d’effort de 33 % — sauf les frais d’acte : barème notarial dégressif, variante réduite de l’habitation propre et unique, inscription hypothécaire complète.

Limite

Le revenu requis ne bouge pas d’un euro. L’ancien revenu du couple surestimait le revenu réel de 38 % en médiane communale, et portait la part des communes accessibles à 92,6 % au lieu de 54,7 %.

Méthodologie complète · version du 21 septembre 2026

L’étude « Quel revenu net faut-il pour acheter dans votre commune ? », publiée le 13 septembre 2026, a été corrigée deux fois : les frais d’acte, estimés au forfait, sont désormais calculés poste par poste ; et le revenu du ménage, obtenu en doublant un revenu par déclaration fiscale, vient maintenant du revenu disponible médian. Le revenu requis est inchangé ; l’épargne préalable est plus élevée que publié, et la part des communes accessibles nettement plus basse.

Les chiffres repris par la presse

Les quatre communes citées dans les articles du 17 septembre 2026, et les deux médianes nationales.

Le revenu du ménage, corrigé le 22 septembre

L’étude comparait le revenu requis au revenu d’un « couple à deux revenus moyens », obtenu en doublant le revenu moyen après impôt par déclaration fiscale. Une déclaration n’est pas une personne : les couples mariés et cohabitants légaux en déposent une seule pour deux. Sur le fichier 2023, on compte 1,60 habitant par déclaration, soit environ 1,27 adulte — doubler comptait donc certaines personnes deux fois.

Le revenu du ménage vient désormais du revenu disponible médian publié par Statbel, celui qu’emploie déjà l’édition wallonne. C’est un revenu équivalent : l’échelle de l’OCDE donne 1,5 fois ce montant à un couple sans enfant, et non deux fois.

Le revenu requis et l’épargne ne bougent pas d’un euro — ils ne dépendent que du prix et du crédit. Seule leur comparaison au revenu local change, et elle change beaucoup.

Treize communes nées des fusions de 2025 n’ont pas de revenu disponible publié : une médiane ne se fusionne pas. Elles gardent leur revenu requis et leur épargne, mais sortent du dénominateur — d’où 541 communes au lieu de 554.

Le constat bruxellois, le plus repris, ne change pas : aucune des 18 communes n’est accessible, et l’écart se creuse. À Anderlecht, la moins chère, il manquait 370 € par mois au couple ; il lui en manque 1 632 €.

Vérifier

Les 853 lignes de l’étude, publiées et corrigées côte à côte, sont dans un fichier unique : corrigendum-edition-nationale-2026-09.csv. La méthode corrigée est appliquée en entier dans l’édition wallonne de septembre 2026, dont les données sont en libre accès sur la page des données ouvertes.

La page d’origine reste en ligne, avec ses chiffres d’alors et un bandeau qui renvoie ici : l’édition nationale de septembre 2026.