Estimios/Vastgoedprijzen per gemeente/Forest
Brussel · 1190
In Forest bedraagt de mediaanprijs van een woning die te koop staat 795.000 €, of 3.130 €/m² voor dat type pand, gemeten op 341 panden opgenomen in oktober 2026 — vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter ligt Forest 26 % boven de Belgische mediaan, die onze opname op 2.740 €/m² plaatst. Dat is, op een haar na, de mediaan van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het is de 11e duurste van de 20 gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die wij publiceren.
| Type | Panden | Mediaanprijs | Gangbare vork | Mediane oppervlakte | Prijs / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 57 | 795.000 € | 540.000 € – 1.050.000 € | 250 m² | 3.130 € |
| Appartementen | 284 | 322.000 € | 245.000 € – 420.000 € | 91 m² | 3.510 € |
De gangbare vork laat het goedkoopste en het duurste kwart buiten beschouwing: het is het interval waarin de helft van de panden valt.
Deze cijfers komen niet uit advertenties maar uit de geregistreerde verkoopakten in Forest, gepubliceerd door Statbel. Het zijn dus werkelijk getekende prijzen, en ze zijn van jaar tot jaar vergelijkbaar.
| Type | Mediaanprijs 2010 | Mediaanprijs 2025 | Evolutie |
|---|---|---|---|
| Woning met 2 of 3 gevels | 345.000 € | 650.000 € | +88,4 % |
| Woning met 4 gevels * | 775.000 € | 1.060.000 € | +36,8 % |
| Appartement | 155.000 € | 279.500 € | +80,3 % |
* Er zijn hier te weinig verkopen van dit type geregistreerd voor een betrouwbaar gemeentelijk cijfer: de regel toont dat van het arrondissement, en geen gereconstrueerd cijfer.
En het uwe? Bereken wat uw pand sinds uw aankoop waard is geworden, op basis van diezelfde geregistreerde verkopen.
| Woning | Panden | Mediaanprijs |
|---|---|---|
| 4 slaapkamers | 20 | 592.000 € |
| 5 slaapkamers en meer | 26 | 1.050.000 € |
Het energieprestatiecertificaat is verplicht om te verkopen. Voor de opgenomen panden in Forest volgt hier de prijs per vierkante meter, per groep van labels.
| EPC-label | Panden | Prijs / m² |
|---|---|---|
| A en B | 30 | 3.930 € |
| C en D | 131 | 3.570 € |
| E, F en G | 165 | 3.250 € |
Het verschil tussen deze regels is niet de prijs van het EPC alleen: een pand met een slecht label is vaak ook een ouder pand. Wij hebben het bij gelijke kenmerken gemeten op de blog.
De mediaanprijs van een woning die te koop staat in Forest bedraagt 795.000 €, of 3.130 € per vierkante meter voor dat type pand. Dat cijfer gaat over 57 opgenomen woningen in oktober 2026: het zijn vraagprijzen van de verkopers, geen bij de notaris getekende prijzen.
Per vierkante meter komt de mediaan van de panden die in Forest te koop staan op 3.440 €, alle types samen, en de helft van de panden ligt tussen 2.960 € en 4.080 €. Opname van oktober 2026, op 341 panden: vraagprijzen, geen akteprijzen.
Onze opname van oktober 2026 telde 341 residentiële panden te koop in Forest, waaronder 57 woningen en 284 appartementen. Dat is een momentopname van de markt op die datum, en geen bijgehouden teller: het werkelijke aantal panden te koop verandert elke week, met elke nieuwe advertentie en elke verkoop.
Een gemeentelijke mediaan kent uw straat niet, uw oppervlakte niet en de staat van uw pand niet. Onze schatting houdt er rekening mee: tien vragen, een vork, geen inschrijving.
Mijn pand gratis laten schattenZe zijn berekend op 341 residentiële panden te koop in Forest, opgenomen in oktober 2026. Het zijn vraagprijzen, geen bij de notaris getekende prijzen: de uiteindelijke verkoopprijs ligt doorgaans lager. Wij publiceren mediaanwaarden en geen gemiddelden, omdat een uitzonderlijke villa een gemiddelde verschuift en een mediaan niet.
Deze opname is een momentopname: ze laat op zichzelf niet toe een evolutie te meten. De prijstabel sinds 2010 komt uit een andere bron, de geregistreerde verkoopakten gepubliceerd door Statbel (licentie CC BY 4.0): getekende prijzen, geen vraagprijzen. De twee zijn onderling niet vergelijkbaar. Alle gemeenten bekijken.
Wij willen graag weten welke pagina’s bekeken worden, om de site te verbeteren. Daarvoor plaatst Google Analytics een cookie. U mag weigeren: de site werkt precies hetzelfde.
Geen reclame, geen doorverkoop. Cookiebeleid